水疗会所投资的几个关键要素

    一、较好的地区和地段：1）人口分布一般要在50万以上，近高档小区或政府机关附近更佳；2）本地区目前尚无大型的浴场或综合性的桑那中心；3）商务较发达的省会或地市级的城市；4）超大城市的温热地块且交通方便；5）在国道和城间等主干道或火车站、长途车站等附近；6）高档的浴场要求在清净交通便捷之地，中档浴场要求在人口密度较高的地区，低档浴场要求在流动人口较高的地区。
　　
　 二、建筑物的特点：一般常利用空置的大型仓库、旧厂房等现有建筑，既可减少投资总额，又可缩短投资周期。建筑物要求层高控制在四层以下（可省去电梯的投资），底层层高要高，建筑投影线要开阔、要规则。要临街，最好要在十字路口。附近最好要有较大的绿化和停车区域。供电及上下水要保证。总面积一般不要少于4000平方米，6000—8000平方米为综合效益最佳投资面积。
　　
　　三、投资规模：一般视企业的经济实力和本地区综合消费能力而定。除主建筑和主设备外，通常装修最好不要少于每平方米2000元（可视地区档次标准和企业实力而做适当调整），每平方米在3000元是最佳效益投资标准。
　　
　　四、项目风格：目前浴场的风格可谓百花齐放，较典型的是日式（以上海的云都为代表）、欧式（以上海的海阔天空为代表）两大类型，其他不同风格基本都是在此基础上的延伸和变形。日式简洁实用，空间小而容量大，温馨而有人情味；欧式大气豪华，舒畅高档，但实用性较日式差。定位将决定其风格和档次，定位又受投资规模的影响。
　　
　　五、设施和项目间的比例：因为是以经营的成败为鉴定投资的成功与否，各种设施和项目匹配的比例是相当重要的。多了是浪费，少了潜能未用足。如果客人资源、人力资源、设备资源和场所的空间等均未被有效利用，这也将会导致投资的失败。
　　
　　六、装潢档次：装潢和设备配置要符合当地的实际消费情况，以及地区的风俗心理等影响因素。装潢要体现“实用可靠第一，美观气派第二”。装潢又要和设计的消费价格定位相结合，装潢过好，价格又上不去，非但赚不了钱，还有可能吓跑客人；装潢一般，极容易被人简单模仿和超越，缺乏产品一定周期的生命力。
　　
　　七、人力资源要素：投资定位还应包括劳动力成本的估量，尤其是管理层的成本。应体现“优质优价”的原则，要贯彻“以高起点起步、以高品质运作、然后以高效益收获”的理念，一定要请有责任感的浴场行业精英来管理，因为投资收回和增值的目的，只有通过他们专心致志和优质发挥才能得以实现。

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