小区会所如何经营

　　记者昨日采访了开发商、物管公司等多方面，探讨小区会所应以何种模式去经营，才能既让业主享受到配套的便利，又让开发商不致急欲甩掉这个“包袱”。

　　养个会所每月至少30万

　　据了解，会所最早兴起于香港，主要是因为香港寸土寸金，所建楼盘的户型面积普遍偏小，业主非常需要有一个能够提供健身、娱乐、休闲以及招待亲朋好友的场所，于是会所应运而生。如今在广州，小区内有会所、会所设施完备，在房屋销售中被购房者视为“高尚社区”的象征，对促销起到很重要的作用。

　　但收楼入住后，业主却发现有些会所只是开发商“画饼”，小区会所要么变脸成餐饮酒楼、超市，要么就空置起来，会所内不置任何设备。就算在配置齐全的小区会所，业主也有另一重烦恼，就是“被高收费挡在自家门外”。为什么小区会所在完成售房使命后会变味呢？业内人士认为是维护会所的成本过高所致。

　　广州中原地产项目部副经理黄韬表示，该公司曾对小区会所进行过有关调查。调查结果发现，广州楼盘内9成以上的会所都是亏本的。据他介绍，一家4000～5000平方米的中型小区会所的运营成本，一个月大概要30万～50万元。这笔费用主要包括人工、设备维修、折旧、夏天游戏池等支出，其中水电费是重头。

　　目前，广州不少小区会所都是由开发商进行管理，或者是由物管代管，巨额的支出让会所变成了一个“包袱”。

　　卖完房后会所变“包袱”

　　据某小区有关人士介绍，开发商前期投入1700多万建成小区会所并购进大批先进器材，但会所经营却一直亏本，最多的一年亏了15万元。由于业主多数是下班或者周末等时间才会到会所消费，因此消费时间多挤在一起，会所的设备在晚间或者周末这种高峰期可能无法满足需求，但白天上班时间，会所内却鲜有业主，因而造成经营难题。

　　在收费上，多数会所运营者希望能以开会员卡的方式，保障固定的消费能力以保本。为了开拓客源保障自身的经营，不少会所对非小区业主并不排斥，只要交钱一样可以入场进行消费。这又引发了小区业主的强烈不满。业主们认为，私家的会所不私密了，跟外面的健身场所差不多，如果会所设备又不如外面的健身馆，一些业主就不再去会所消费。

　　正是由于会所在经营上面临着上述问题，因此不少开发商在卖楼期间贴钱经营会所，一旦卖完楼后多希望能赶快甩掉会所这个包袱。

　　会所规模可能“瘦身”

　　针对某些会所在项目收费上将业主与非业主等同的作法，广东博厚律师事务所詹礼愿表示，小区会所都是要收取地价的，事实上开发商应该已将建设成本、地价等摊分到房价上由业主承担了。嘉裕集团副总裁江瑞敏表示，开发商对业主使用会所的收费，主要用于维持经营，但对本小区业主的收费应该比对社会外界人士的低。

　　谈到会所日后的发展，业内认为，未来小区会所的规模会越来越“袖珍”，这样可以节约经营成本以达到业主私密的要求，所以小区会所可能会逐渐简约，越来越少，越来越小。

    文章转自于观点地产网